หนังสือบอกกล่าวบังคับจำนอง / จำนำ

ผู้รับจำนองต้องมีหนังสือบอกกล่าวลูกหนี้ให้ชำระหนี้ภายในเวลาไม่น้อยกว่า 60 วันนับแต่วันที่ลูกหนี้ได้รับ ถ้าไม่ชำระจึงฟ้องให้ศาลสั่งยึดและขายทอดตลาด (ป.พ.พ. มาตรา 728) ศาลฎีกาตัดสินว่าบอกกล่าวให้เวลาแค่ 7 วันไม่ชอบ ยังฟ้องไม่ได้ แม้สัญญาจำนองทำก่อนกฎหมายแก้ไขปี 2557 (ฎ.2710/2568)

ต้องแจ้ง ผู้รับจำนองต้องส่งหนังสือบอกกล่าวให้ผู้จำนองทราบภายใน 15 วันนับแต่วันที่ส่งถึงลูกหนี้ ถ้าไม่ส่ง ผู้จำนองพ้นจากดอกเบี้ยและค่าเสียหายที่เกิดหลังพ้น 15 วัน (มาตรา 728 วรรคสอง, ฎ.5226/2567) และผู้จำนองแบบนี้รับผิดไม่เกินราคาทรัพย์ที่จำนอง ข้อตกลงให้รับผิดเกินเป็นโมฆะ (มาตรา 727/1, ฎ.2492/2565)

ไม่ได้ ข้อตกลงที่ทำไว้ก่อนหนี้ถึงกำหนดว่าถ้าไม่ชำระให้ทรัพย์ตกเป็นของผู้รับจำนอง ไม่สมบูรณ์ (มาตรา 711) ต้องฟ้องศาลให้ยึดและขายทอดตลาด การฟ้องเอาทรัพย์หลุดแทนการขายทำได้เฉพาะเมื่อลูกหนี้ขาดส่งดอกเบี้ยมา 5 ปี ราคาทรัพย์น้อยกว่าหนี้ และไม่มีจำนองหรือบุริมสิทธิรายอื่น (มาตรา 729)

จำนอง: กฎหมายเขียนว่าลูกหนี้ไม่ต้องรับผิดในเงินส่วนที่ขาด (มาตรา 733) แต่สัญญาจำนองบางฉบับ เช่น ของธนาคาร มักเขียนให้ลูกหนี้รับผิด ต้องตรวจสัญญา · จำนำ: ลูกหนี้ยังต้องรับผิดในส่วนที่ขาด (มาตรา 767) และถ้าขายได้เกินหนี้ ต้องคืนเงินที่เหลือ

ต้องบอกกล่าวเป็นหนังสือให้ลูกหนี้ชำระหนี้ภายในเวลาอันควรก่อน ถ้าไม่ชำระจึงขายได้ และต้องขายทอดตลาด พร้อมแจ้งผู้จำนำถึงเวลาและสถานที่ขาย (มาตรา 764) ถ้าบอกกล่าวไม่ได้ ขายทอดตลาดได้เมื่อหนี้ค้างเกิน 1 เดือน (มาตรา 765) ห้ามเก็บของไว้เองหรือขายแบบไม่เปิดเผย