หนังสือขยายกำหนดเวลาไถ่ขายฝาก

ไม่ควรพึ่ง LINE อย่างเดียว กฎหมายกำหนดให้การขยายกำหนดเวลาไถ่ต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือที่ผู้ซื้อฝาก (ผู้รับไถ่) ลงลายมือชื่อ (ป.พ.พ. ม.496) ศาลฎีกาเคยตัดสินว่าข้อความ LINE ที่ผู้ขายฝากส่งไปฝ่ายเดียวโดยผู้ซื้อฝากไม่ได้ตอบรับ ไม่ถือว่าขยายเวลา (ฎ.123/2565)

นับรวมตั้งแต่วันขายฝาก อสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดิน บ้าน ไม่เกิน 10 ปี สังหาริมทรัพย์ เช่น รถ ทอง ไม่เกิน 3 ปี (ป.พ.พ. ม.494, 496) ที่ดินเกษตรหรือที่อยู่อาศัยตาม พ.ร.บ.ขายฝาก 2562 ก็รวมกันไม่เกิน 10 ปีเช่นกัน

ตกลงกันได้ แต่สินไถ่เมื่อคิดเป็นดอกเบี้ยต้องไม่เกินร้อยละ 15 ต่อปีของราคาขายฝากที่แท้จริง ถ้าเกิน ผู้ขายฝากไถ่ได้ที่ราคาขายฝากบวกร้อยละ 15 ต่อปี (ป.พ.พ. ม.499) แบบฟอร์มนี้คำนวณอัตราให้ดู

ควรไป หนังสือที่ผู้ซื้อฝากลงชื่อผูกพันผู้ซื้อฝากแล้ว แต่ถ้าไม่จดทะเบียน จะใช้ยันคนที่ซื้อที่ดินต่อจากผู้ซื้อฝากโดยสุจริตและจดทะเบียนแล้วไม่ได้ (ม.496) เอกสารและค่าธรรมเนียมควรโทรถามสำนักงานที่ดินก่อนไป

เสี่ยงมาก ถ้าไม่ไถ่ภายในกำหนด ทรัพย์อาจตกเป็นของผู้ซื้อฝากเด็ดขาดแล้ว ควรปรึกษาสำนักงานที่ดินหรือทนายทันที ถ้าเป็นที่ดินเกษตรหรือที่อยู่อาศัย และผู้ซื้อฝากไม่ได้แจ้งเป็นหนังสือก่อนครบกำหนด 3–6 เดือน ผู้ขายฝากยังไถ่ได้ภายใน 6 เดือนหลังครบกำหนด (พ.ร.บ.ขายฝาก 2562 ม.17)