ใบตรวจสภาพห้อง (รับห้อง / คืนห้อง)

ถ้าไม่มีหนังสือระบุสภาพห้องที่ลงชื่อทั้งสองฝ่าย กฎหมายสันนิษฐานว่าผู้เช่ารับห้องไปในสภาพดี (ป.พ.พ. มาตรา 561) ตอนย้ายออก ผู้เช่าจะพิสูจน์ยากว่าของเสียมาตั้งแต่ก่อนเข้าอยู่

หักได้เฉพาะความเสียหายที่ผู้เช่าหรือคนที่อยู่ด้วยทำ และค่าใช้จ่ายที่ค้าง เช่น ค่าน้ำค่าไฟ ส่วนความเสื่อมจากการใช้งานตามปกติ เช่น สีซีด พื้นสึก หักไม่ได้ (มาตรา 562)

ถ้าผู้ให้เช่ามีห้องให้เช่าตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไป ประกาศ สคบ. 2568 กำหนดให้แนบหลักฐานการตรวจรับสภาพอาคารท้ายสัญญา และคืนเงินประกันภายใน 7 วัน หรือ 14 วันถ้ามีหักค่าเสียหาย ติ๊กช่องนี้ในเครื่องมือเพื่อใช้หัวเอกสารตามแบบ

เรียกส่วนที่เกินจากผู้เช่าได้ แต่ถ้าจะฟ้อง ต้องฟ้องภายใน 6 เดือนนับแต่วันที่ได้ห้องคืน (มาตรา 563)