หนังสือทวงเงินประกันห้องเช่าคืน

ถ้าเช่าจากหอ อพาร์ตเมนต์ หรือเจ้าของที่มีห้องให้เช่า 3 หน่วยขึ้นไป ต้องคืนภายใน 7 วันนับแต่สัญญาสิ้นสุดและได้ห้องคืน ถ้ามีการหักค่าเสียหาย ต้องคืนส่วนที่เหลือภายใน 14 วัน (ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา พ.ศ. 2568) หอพักนักศึกษาต้องคืนในวันที่สัญญาสิ้นสุด (พ.ร.บ.หอพัก มาตรา 11) ส่วนเจ้าของรายย่อยเป็นไปตามสัญญา

หักได้เฉพาะค่าเสียหายที่ผู้เช่าทำให้เกิด ความเสื่อมจากการใช้งานตามปกติ เช่น สีซีดตามอายุ ผู้เช่าไม่ต้องรับผิด (ป.พ.พ. มาตรา 562) ผู้ให้เช่า 3 หน่วยขึ้นไปยังถูกห้ามให้ผู้เช่ารับผิดความเสียหายจากการใช้งานตามปกติ และหักได้เฉพาะค่าเสียหายที่เกิดขึ้นจริง

ผู้ให้เช่า 3 หน่วยขึ้นไป (สัญญาไม่เกิน 3 ปี) เรียกเงินประกันรวมค่าเช่าล่วงหน้าได้ไม่เกิน 3 เดือนของค่าเช่า หอพักนักศึกษาเรียกเงินประกันได้ไม่เกินค่าเช่า 1 เดือน ส่วนเจ้าของรายย่อยไม่มีเพดานตามกฎหมาย

ส่งหนังสือทวงครั้งสุดท้าย กำหนดวันคืนชัดเจน และเรียกดอกเบี้ยผิดนัดร้อยละ 5 ต่อปีนับแต่พ้นกำหนด (ป.พ.พ. มาตรา 224) ถ้าผู้ให้เช่ามี 3 หน่วยขึ้นไป ร้องเรียน สคบ. สายด่วน 1166 ได้ และถ้าฟ้องเป็นคดีผู้บริโภค ผู้บริโภคได้รับยกเว้นค่าธรรมเนียมศาลและฟ้องด้วยวาจาได้

ไม่เสมอไป ผู้ให้เช่า 3 หน่วยขึ้นไปห้ามริบเงินประกันถ้าไม่ใช่ความผิดของผู้เช่า และผู้เช่าออกก่อนครบได้ถ้าอยู่มาแล้วไม่น้อยกว่าครึ่งหนึ่งของระยะเวลาเช่า แจ้งล่วงหน้า 30 วัน และไม่ค้างค่าเช่า ส่วนเจ้าของรายย่อย ถ้าสัญญาให้ริบได้ ศาลลดลงได้ถ้าสูงเกินส่วน (ฎ.4932/2541)