หนังสือบอกเลิกสัญญาเช่า / แจ้งย้ายออก

สัญญาเช่าที่มีวันสิ้นสุดจะจบเองเมื่อครบกำหนดโดยไม่ต้องบอกก่อน (ป.พ.พ. มาตรา 564) แต่ถ้าครบแล้วผู้เช่ายังอยู่ และผู้ให้เช่ารู้แต่ไม่ทักท้วง กฎหมายถือว่าเช่าต่อแบบไม่มีกำหนด (มาตรา 570) ศาลฎีกาเคยตัดสินว่าผู้ให้เช่าที่รับค่าเช่าเดือนถัดไปหลังครบสัญญา แล้วค่อยส่งหนังสือบอกเลิก ถือว่ายอมให้เช่าต่อแล้ว (ฎ.5142/2549) จึงควรส่งหนังสือแจ้งไม่ต่อสัญญาก่อนวันครบ และไม่รับค่าเช่าหลังจากนั้น

ต้องบอกล่วงหน้าอย่างน้อย 1 งวดค่าเช่า และให้เลิกตรงวันสิ้นงวดค่าเช่า (มาตรา 566) เช่น จ่ายค่าเช่าทุกวันที่ 1 บอกเลิกวันที่ 4 พ.ค. ศาลฎีกาถือว่าสัญญาเลิกวันที่ 1 ก.ค. (ฎ.3898/2542) เครื่องมือนี้คำนวณวันให้ โดยเผื่อเวลาไปรษณีย์ 7 วัน

ส่วนใหญ่ไม่ได้ ต้องมีหนังสือบอกให้แก้ไขก่อน ถ้าไม่แก้จึงบอกเลิก (มาตรา 554) ถ้าผู้ให้เช่ามีห้องให้เช่า 3 หน่วยขึ้นไป ต้องให้เวลาแก้ไม่น้อยกว่า 30 วัน กรณีรบกวนผู้เช่ารายอื่นไม่น้อยกว่า 7 วัน และผู้เช่าทำผิดกฎหมายหรือขัดศีลธรรมเลิกได้ทันที (ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา พ.ศ. 2568) ส่วนผู้เช่าที่เอาห้องไปให้คนอื่นเช่าต่อโดยไม่ได้รับอนุญาต บอกเลิกได้เลย (มาตรา 544)

ถ้าเช่าจากหอพัก อพาร์ตเมนต์ หรือเจ้าของที่มีห้องให้เช่า 3 หน่วยขึ้นไป ผู้เช่าออกก่อนครบได้เมื่ออยู่มาแล้วไม่น้อยกว่าครึ่งหนึ่งของระยะเวลาเช่า แจ้งเป็นหนังสือล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 30 วัน และไม่ค้างค่าเช่า ส่วนการเช่าจากเจ้าของรายย่อยขึ้นกับข้อสัญญา ถ้าสัญญาไม่ให้สิทธิ อาจถูกหักเงินประกันหรือเรียกค่าเสียหาย

ไม่ควรทำ ต้องฟ้องศาลให้ขับไล่และเรียกค่าเสียหายตั้งแต่วันที่สัญญาเลิก ผู้ให้เช่าที่มีห้อง 3 หน่วยขึ้นไปถูกห้ามปิดกั้นไม่ให้ผู้เช่าเข้าห้อง หรือเข้าไปยึดขนของ ก่อนบอกเลิกสัญญาโดยชอบ (ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา พ.ศ. 2568 ข้อ 6.1) และการเอาคืนเองเสี่ยงถูกฟ้องกลับ