สัญญาเช่าอาคารพาณิชย์ / โกดัง / โรงงาน

ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ไม่อย่างนั้นฟ้องบังคับได้แค่ 3 ปี (ป.พ.พ. มาตรา 538) และการแยกทำสัญญาฉบับละ 3 ปีต่อกันไม่ช่วยเลี่ยง ศาลถือเป็นการเช่าเกิน 3 ปี (ฎ.2676/2528)

ไม่ได้ เงินกินเปล่าถือเป็นค่าเช่าส่วนหนึ่ง (ฎ.2676/2528) ต้องนำไปรวมคำนวณอากรแสตมป์ด้วย สิทธิพิเศษจะเกิดเมื่อผู้เช่าออกเงินก่อสร้างหรือช่วยค่าก่อสร้างอาคาร และถึงกรณีนั้น ถ้าไม่จดทะเบียนก็ไม่ผูกพันผู้ซื้ออาคารรายใหม่

ต้องหัก 5% ของค่าเช่า และออกหนังสือรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่าย (50 ทวิ) ให้ผู้ให้เช่า ค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ไม่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม

ไม่ใช้ ประกาศ สคบ. 2568 ควบคุมเฉพาะการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัย สัญญาเช่าเพื่อประกอบธุรกิจจึงต้องกำหนดเงินประกันและกำหนดคืนเงินไว้ในสัญญาเอง