สัญญาเช่าพื้นที่ / ที่จอดรถ

ควรทำ เช่าพื้นที่เป็นการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ถ้าไม่มีหลักฐานเป็นหนังสือลงชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิด จะฟ้องร้องให้บังคับกันไม่ได้ (ป.พ.พ. ม.538) ถ้าเช่าเกิน 3 ปี ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินด้วย

ไม่ได้ ถ้าสัญญาไม่อนุญาต ผู้เช่าจะให้เช่าช่วงหรือโอนสิทธิการเช่าไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วนไม่ได้ ถ้าฝ่าฝืน ผู้ให้เช่าบอกเลิกสัญญาได้ (ม.544)

ถ้าค่าเช่าจ่ายเป็นรายเดือน เจ้าของต้องบอกกล่าวให้ชำระภายในเวลาไม่น้อยกว่า 15 วันก่อน จึงบอกเลิกสัญญาได้ (ม.560) ถ้าเป็นค่าเช่ารายวัน กฎหมายไม่ได้บังคับระยะเวลาบอกกล่าวนี้ จึงควรเขียนเงื่อนไขไว้ในสัญญา

เช่าที่จอดรถเป็นการเช่าพื้นที่ ไม่ได้ส่งมอบรถให้เจ้าของพื้นที่เก็บรักษาเหมือนฝากทรัพย์ (ม.657) แบบฟอร์มนี้จึงเขียนว่ารถอยู่ในความดูแลของผู้เช่า เจ้าของพื้นที่รับผิดเมื่อความเสียหายเกิดจากการกระทำหรือความประมาทของเจ้าของพื้นที่หรือคนของเขา ถ้าอยากให้เจ้าของพื้นที่ดูแลมากกว่านี้ ต้องตกลงเพิ่มเป็นหนังสือ

1 บาทต่อค่าเช่าตลอดอายุสัญญาทุก 1,000 บาทหรือเศษ ถ้าไม่ได้กำหนดอายุการเช่า ให้คิดเหมือนเช่า 3 ปี ผู้ให้เช่าเป็นผู้เสีย (บัญชีอัตราอากรแสตมป์ ลักษณะแห่งตราสาร 1) แบบฟอร์มคำนวณให้อัตโนมัติ