สัญญาเช่าที่ดิน

ต้อง การเช่าอสังหาริมทรัพย์เกิน 3 ปีต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดิน ถ้าไม่จดทะเบียน ฟ้องร้องบังคับได้เพียง 3 ปี (ป.พ.พ. มาตรา 538) และเช่าได้ไม่เกิน 30 ปี (มาตรา 540)

ไม่ต้อง สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ไม่ระงับเพราะการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่ของผู้ให้เช่า (มาตรา 569) แต่ถ้าเช่าเกิน 3 ปีโดยไม่จดทะเบียน ผู้เช่าอาจอ้างได้เพียง 3 ปี

1 บาทต่อค่าเช่าตลอดอายุสัญญา (รวมเงินกินเปล่า) ทุก 1,000 บาทหรือเศษ เช่น เช่า 3 ปี ปีละ 24,000 บาท ค่าเช่ารวม 72,000 บาท ติดอากร 72 บาท

ควรตกลงไว้ในสัญญาให้ชัด ว่าผู้เช่าต้องรื้อถอนและคืนสภาพที่ดิน หรือให้สิ่งปลูกสร้างตกเป็นของเจ้าของที่ดิน ถ้าไม่ได้ตกลงไว้ มักเกิดข้อพิพาทเรื่องค่ารื้อถอนและค่าเสียหาย