หนังสือแจ้งเจ้าของบ้านเช่า กรณีน้ำท่วม

ตัวบ้านและส่วนควบ เช่น ระบบไฟ ปั๊มน้ำ ประตู พื้น ผนัง เป็นหน้าที่ของผู้ให้เช่าที่ต้องซ่อมทุกอย่างที่จำเป็น (ป.พ.พ. มาตรา 550) ผู้เช่าทำเฉพาะการซ่อมเล็กน้อยและดูแลตามปกติ (มาตรา 553) ถ้าผู้ให้เช่ามีห้องให้เช่าตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไป ประกาศ สคบ. 2568 ก็กำหนดหน้าที่ซ่อมไว้เช่นกัน ส่วนของส่วนตัวของผู้เช่าที่เสียหาย ผู้ให้เช่าไม่ต้องชดใช้ เว้นแต่เป็นความผิดของผู้ให้เช่า

ถ้าใช้บ้านได้บางส่วนโดยไม่ใช่ความผิดของผู้เช่า ผู้เช่าเรียกให้ลดค่าเช่าลงตามส่วนได้ และถ้าส่วนที่เหลือใช้ไม่ได้ตามวัตถุประสงค์ก็บอกเลิกสัญญาได้ (มาตรา 568) ควรแจ้งเป็นหนังสือและตกลงกันก่อน อย่าหยุดจ่ายเองโดยไม่แจ้ง เพราะอาจถูกบอกเลิกฐานค้างค่าเช่า

ถ้าบ้านยังอยู่ได้ กฎหมายให้บอกให้ซ่อมก่อน เมื่อผู้ให้เช่าไม่ซ่อมในเวลาอันสมควรและความเสียหายร้ายแรงพอ จึงบอกเลิกได้ (มาตรา 551) ถ้าซ่อมนานจนอยู่ไม่ได้ก็เลิกได้ (มาตรา 556) แต่ถ้าบ้านอยู่ไม่ได้เลยตั้งแต่แรก บอกเลิกได้ตามมาตรา 568 และถ้าบ้านพังทั้งหลัง สัญญาระงับเอง (มาตรา 567)

ไม่ได้ เงินประกันหักได้เฉพาะความเสียหายที่ผู้เช่าก่อ น้ำท่วมเป็นภัยธรรมชาติ ไม่ใช่ความผิดของผู้เช่า (มาตรา 562) ผู้ให้เช่า 3 หน่วยขึ้นไปต้องคืนเงินประกันภายใน 7 วันนับแต่สัญญาสิ้นสุดและได้ห้องคืน

เงินช่วยเหลือครัวเรือนผู้ประสบอุทกภัยให้แก่ผู้ที่พักอาศัยอยู่จริง ผู้เช่าจึงยื่นได้ และถ้าบ้านเช่าเสียหายจนอยู่ไม่ได้ มีค่าเช่าบ้านชั่วคราวตามหลักเกณฑ์ของกระทรวงการคลัง ส่วนค่าซ่อมตัวบ้านเป็นสิทธิของเจ้าของ ตรวจเงื่อนไขล่าสุดกับ อปท. หรือสำนักงานเขต