หนังสือมอบอำนาจห้องชุด อ.ช.21 มอบอำนาจขายคอนโด กรอกยังไง พยานกี่คน อยู่ต่างประเทศทำได้ไหม
SiamContract · · อ่าน 4 นาที
หนังสือมอบอำนาจห้องชุด (อ.ช.21) ใช้มอบอำนาจขาย โอน จำนอง ไถ่ถอนคอนโด ข้อมูลห้องชุดดูจากไหน เขียนช่องอำนาจจัดการยังไง พยานกี่คน อยู่ต่างประเทศทำอย่างไร
ลูกทำงานต่างประเทศแต่จะขายคอนโดที่กรุงเทพ พ่อแม่อยากให้ลูกไปจำนองห้องแทน หรือผู้ขายไม่ว่างไปวันโอน — ทางออกคือ หนังสือมอบอำนาจ ครับ แต่หลายคนหยิบแบบ ท.ด.21 ที่ใช้กับที่ดินมากรอก ซึ่ง ไม่ใช่แบบของห้องชุด กรมที่ดินมีแบบเฉพาะคือ หนังสือมอบอำนาจห้องชุด แบบ อ.ช.21 บทความนี้สรุปว่าต้องกรอกอะไร และพลาดตรงไหนบ่อย
1. อ.ช.21 ต่างจาก ท.ด.21 ตรงไหน
| ท.ด.21 | อ.ช.21 | |
|---|---|---|
| ใช้กับ | ที่ดินมีโฉนด | ห้องชุด (คอนโด) |
| ระบุทรัพย์ | ระวาง เลขที่ดิน หน้าสำรวจ โฉนดเลขที่ | ห้องชุดเลขที่ ชั้น อาคาร ชื่ออาคารชุด ทะเบียนอาคารชุด + โฉนดที่ดินที่ตั้งอาคารชุด |
| เลขบัตรผู้มอบ/ผู้รับมอบ | ช่องเดียว | แยก 13 ช่อง + มีรหัสไปรษณีย์ |
| พยาน (คำเตือนด้านหลัง) | อย่างน้อย 2 คน | อย่างน้อย 1 คน (พิมพ์ลายนิ้วมือต้อง 2 คน) |
2. ข้อมูลห้องชุดดูจากไหน
ดูจาก หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) ตัวจริง ช่วงบนของแบบ อ.ช.21 มี 2 ส่วน คือ เครื่องหมายห้องชุด (ห้องชุดเลขที่ ชั้นที่ อาคารเลขที่ ชื่ออาคารชุด ทะเบียนอาคารชุดเลขที่) และ ตำแหน่งที่ดิน (โฉนดที่ดินเลขที่ที่ตั้งอาคารชุด ตำบล อำเภอ จังหวัด) กรอกให้ตรงกับเล่มทุกตัวอักษร คำเตือนข้อ 1 ด้านหลังแบบก็กำชับเรื่องนี้
3. ช่อง "เรื่อง" กับ "เป็นผู้มีอำนาจจัดการ" เขียนยังไง
- ระบุให้ชัดว่าทำอะไร เช่น ขาย จำนอง ไถ่ถอนจากจำนอง — มอบอำนาจทั่วไปใช้ขายหรือจำนองอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ ต้องเป็นการมอบอำนาจเฉพาะการ (ป.พ.พ. ม.801)
- ใส่เงื่อนไขกันความเสี่ยง เช่น ขายในราคาไม่ต่ำกว่าเท่าไร หรือจำนองวงเงินไม่เกินเท่าไร (คำเตือนข้อ 2 ให้ระบุเงื่อนไขพิเศษไว้ด้วย)
- ผู้รับมอบเป็นผู้ซื้อเอง หรือเป็นตัวแทนของอีกฝ่ายด้วย ต้องเขียนว่าผู้มอบยินยอม เพราะตัวแทนจะทำนิติกรรมกับตนเองในนามตัวการไม่ได้ ถ้าไม่ได้รับความยินยอม (ป.พ.พ. ม.805)
- พิมพ์ทุกช่องให้ครบด้วยเครื่องเดียวกัน ห้ามเว้นว่างไว้ไปเติมทีหลัง และ ห้ามเซ็นก่อนกรอกครบ (คำเตือนข้อ 3 และ 5)
4. พยาน อากร และกรณีอยู่ต่างประเทศ
- พยาน: คำเตือนด้านหลังแบบ อ.ช.21 ให้มีอย่างน้อย 1 คน ถ้าผู้มอบพิมพ์ลายนิ้วมือต้องมี 2 คน และพยานต้องเซ็นชื่อ พยานที่รับรองเท็จอาจมีความผิดตามประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 137 จึงควรเป็นผู้บรรลุนิติภาวะ — แบบมีช่องพยาน 2 ช่อง ใส่ครบ 2 คนดีที่สุด
- อากรแสตมป์: มอบให้ทำการครั้งเดียว 10 บาท มากกว่าครั้งเดียว 30 บาท ติดแล้วขีดฆ่า
- อยู่ต่างประเทศ: ลงชื่อต่อหน้าเจ้าหน้าที่สถานทูตหรือสถานกงสุลไทย หรือโนตารีพับลิค (NOTARY PUBLIC) ให้รับรอง (คำเตือนข้อ 7) แล้วส่งต้นฉบับกลับมาให้ผู้รับมอบ
- สินสมรส: ห้องชุดที่ซื้อระหว่างจดทะเบียนสมรส การขายหรือจำนองต้องมี หนังสือยินยอมคู่สมรส ไปด้วย
ถ้าเป็นที่ดินหรือบ้านพร้อมที่ดิน ให้ใช้ หนังสือมอบอำนาจที่ดิน (ท.ด.21) แทน และถ้าจะปล่อยเช่าคอนโด ดู สัญญาเช่าคอนโด ครับ
บทความนี้เป็นความรู้ทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายสำหรับกรณีของคุณ หากมูลค่าสูงหรือมีข้อพิพาท ควรปรึกษาทนายความ
คำถามที่พบบ่อย
มอบอำนาจขายคอนโดใช้ ท.ด.21 ได้ไหม
ห้องชุดมีแบบเฉพาะคือ อ.ช.21 ซึ่งมีช่องเครื่องหมายห้องชุดและตำแหน่งที่ดินที่ตั้งอาคารชุด ควรใช้แบบนี้ให้ตรงกับประเภททรัพย์
หนังสือมอบอำนาจห้องชุดต้องมีพยานกี่คน
คำเตือนด้านหลังแบบ อ.ช.21 ให้มีอย่างน้อย 1 คน ถ้าผู้มอบพิมพ์ลายนิ้วมือต้องมี 2 คน และพยานต้องลงลายมือชื่อ
มอบอำนาจให้ผู้ซื้อไปโอนคอนโดเข้าชื่อตัวเองได้ไหม
ได้ แต่ต้องเขียนในหนังสือว่าผู้มอบยินยอมให้ผู้รับมอบทำการแทนในนามตนเองและ/หรือเป็นตัวแทนของอีกฝ่าย เพราะ ป.พ.พ. ม.805 ห้ามตัวแทนทำนิติกรรมกับตนเองโดยตัวการไม่ยินยอม
หนังสือมอบอำนาจห้องชุดติดอากรเท่าไหร่
มอบให้ทำการครั้งเดียว 10 บาท มากกว่าครั้งเดียว 30 บาท ตามบัญชีอัตราอากรแสตมป์ ลักษณะ 7
ข้อมูลอ้างอิง
- กรมที่ดิน หนังสือมอบอำนาจ อ.ช.21 (สำหรับห้องชุด)
- ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 801, 805 (ฉบับรวม แก้ไขถึงฉบับที่ 25 พ.ศ. 2568)
- ประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 137 (ฉบับรวม แก้ไขถึงฉบับที่ 30 พ.ศ. 2568)
- กรมสรรพากร บัญชีอัตราอากรแสตมป์
หมายเหตุ: ข้อมูล ณ 30 ตุลาคม พ.ศ. 2569 — กฎหมายและแนวปฏิบัติของหน่วยงานอาจเปลี่ยนแปลง